Fraude et arnaque : se prémunire

Publié le 5 avril 2011 par ad

Récemment, Location Vacances en France a fait les frais de visites assidues de la part d’un indésirable reconnu par de nombreux annonceurs comme étant un arnaqueur notoire.

Jusqu’à présent, nous n’avions pas pris de mesure particulière concernant la détection et le traitement de ce genre de comportement sur le site LVeF. C’est chose faite à ce jour. Les détails concernant les détections et protections mises en œuvre ne seront bien évidemment pas dévoilées. Toutefois, pour les futurs arnaqueurs en herbe, la tâche sera bien plus ardue à présent.

Autant l’équipe LVeF peut déployer des trésors d’ingénierie logiciel pour mettre en place des détections et des protections pour empêcher les arnaqueurs de réaliser des demandes massives de location, autant la vigilance du côté de l’annonceur est nécessaire et est surtout le dernier rempart qui le protège contre la fraude.

Quelques signes qui doivent éveiller les soupçons…

Le signe : Vous venez de recevoir une demande de location pour un mois voire 6 semaines.

La réponse attendue : L’envie est tentante : cela boucle la moitié de la saison d’un seul coup ! La belle aubaine. La personne tente de vous faire envie en louant une longue période. Méfiance ! Les vacances durent rarement plus de 3 semaines l’été…

Le signe : le numéro de téléphone est à l’étranger avec un indicatif international.

La réponse attendue : La personne a donné son numéro de téléphone, je peux lui faire confiance. Généralement, l’arnaqueur répondra au téléphone argumentant de sa bonne foi concernant la location de votre bien.

Le signe : La personne vous demande immédiatement vos coordonnées bancaires après un bref échange de courrier / téléphonique.

La réponse attendue : L’arnaqueur veut conclure rapidement, plus le temps passe, plus il laisse de temps à la personne pour se rendre compte du danger. Il veut saisir sa proie rapidement. Il promettra un virement rapide de la somme avant même d’avoir reçu un contrat de location en bonne et due forme…

Une fois la puce à l’oreille…

Une demande vous semble sonner faux. Que pouvez vous faire pour s’assurer de la véracité de la demande ?

1 – Rechercher l’adresse email sur Internet : rendez vous sur google.fr puis saisissez simplement l’adresse email de votre correspondant. Si cette personne est déjà connue comme faisant des propositions louches, son email sortira par magie dans les résultats.

2 – Proposer un paiement par le biais d’un mandat international / postal : la personne devrait décliner poliment votre offre si c’est une arnaque… Le mandat international / postal est le seul moyen d’obtenir de l’argent sans communiquer ses propres coordonnées bancaires.

3 – Rechercher la personne dans les annuaires téléphoniques : chaque pays dispose d’annuaires téléphoniques plus ou moins bien renseignés. Dans le cas de la France, les pages blanches sont suffisamment précises pour fournir une information fiable.

4 – Demander une copie d’une facture d’eau, de gaz, de téléphone : cela vous donnera un élément tangible de l’existence réelle de la personne. Cela peut sembler un peu démesuré mais il vaut mieux prévenir que guérir. Les agences immobilières ne se gênent pas pour demander des tonnes de ‘justificatifs’ pour louer. Faites de même en cas de doute. Si la personne est de bonne foi, elle se pliera à votre volonté : expliquez également le sens de votre démarche pour favoriser la négociation.

Quelques règles simples pour se protéger

  • Ne jamais donner ses coordonnées bancaires à l’étranger
  • Rechercher la personne dans les annuaires téléphoniques
  • Rechercher l’adresse email de la personne dans les moteurs de recherche. Si d’autres personnes ont eu maille à départir, vous devriez avoir des résultats lors de la recherche
  • Ne donner ses coordonnées bancaires qu’une fois un contrat signé avec l’assurance que la personne existe : présente dans un annuaire téléphonique, adresse d’envoi du contrat identique à celle de l’annuaire…
  • En cas de doute, demander un paiement par le biais d’un tiers de confiance : mandat international, mandat postal. Cela coûte un peu, prenez le surcoût en charge éventuellement pour faciliter la transaction. Si la personne refuse, vous être manifestement face à un arnaqueur…
  • Mais avant tout redoubler de vigilance !

En espérant que ce billet vous donne quelques armes face aux nouveaux bandits modernes présents sur Internet.

L’arnaque existe également dans l’autre sens : de faux annonceurs proposent une vraie location en se faisant passer pour le propriétaire. Prochainement un billet sur ce sujet !

Si vous avez des astuces pour déjouer les arnaqueurs, faites partager en laissant un commentaire !

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Vacances d’hiver au ski ? Il n’est pas encore trop tard !

Publié le 21 janvier 2011 par admin

Février 2011 est déjà là et vous n’avez toujours pas réservé votre location d’hiver pour profiter sereinement de vos vacances au ski ? Sachez qu’il n’est pas encore trop tard pour louer un gîte, un appartement ou même une maison proche des stations de ski.

Découvrez notre sélection hiver 2011

Vos appréciez les pistes de ski des pyrénées ? Voici notre sélection d’offres de location de vacances pour l’hiver 2011 dans les pyrénées :

Découvrez un appartement pour 6 personnes au pied des pistes de la station de ski de Gourette.

Si vous préférez le calme d’une location à l’écart du tumulte des pistes, vous apprécierez alors cette location aux Eaux-Bonnes, village situé dans la vallée à quelques kilomètres de la station de ski de Gourette.

Partons à présent dans les Alpes à la découverte d’autres locations de vacances à la neige.

Une location pouvant accueillir 11 personnes ! Idéal pour partir avec quelques amis pour passer une semaine de détente exceptionnelle. Avec vue sur le Mont Blanc, situé à l’écart, l’endroit offre une grande tranquilité.

Partons maintenant en Savoie pour un magnifique chalet en bois offrant de 6 à 8 places, idéal pour une famille nombreuse ! Relié au domaine des Sybelles, vous pourrez profiter des pistes de ski tout en ayant un cadre exceptionnel pour vous ressourcer.

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Quel est le meilleur moment pour effectuer votre réservation de location de vacances ?

Publié le 22 octobre 2010 par admin

Quel est le meilleur moment pour effectuer votre  réservation de location de vacances ?

Nous allons étudier un phénomène annuel qui concerne tous les vacanciers souhaitant réserver une location de vacance.

Analyse des périodes de réservation en France

Courbe de trafic issue de google pour les mots clés «  location vacances « .

Nous pouvons immédiatement constater la périodicité de la courbe, chaque année les demandes de réservation en ligne sont réalisées au mêmes périodes.

3 espaces important sur cette courbe :

  • (1)    Le pic de consultation des locations de vacances
  • (2)    Réservation en Janvier et août
  • (3)    Zone de saturation du nombre de bien en location.

Premièrement nous pouvons remarquer que la plupart des vacanciers réservent leurs vacances d’été à la dernière minute (Juin, Juillet).

Il y’à deux fois plus de requête pour les vacances d’été que pour les vacances d’hiver.

Il y’a autant de demande de locations hors périodes scolaire que le pic de réservation pour les vacances d’hiver.

+ de 50% des demandes de réservation réalisés après le mois de juin pour l’été n’aboutissent pas, ce qui conduit à une augmentation du nombre de requêtes.

Est-ce un bon plan de profiter des offres de dernières minutes ?

Et bien tout dépend de l’offre de dernière minute, si vous avez la chance de trouver la location de vos rêves, encore disponible et avec une remise exceptionnelle de X% dites vous que vous êtes chanceux. En effet, la majeur partie des biens les plus recherchés pas les internautes sont loués  entre les mois d’avril et mai. Mai / Juin étant la période pivot.

Ceci nous emmène à la conclusion que, la meilleure période pour effectuer vos locations de vacances d’été, se situe entre le 1er et le 15 mai.

Vous aurez alors, des propriétaires plus disponibles, qui pourrons prendre le temps de vous présenter les environs et les activités. Un nombre d’offres de location important, correspondant à tous les budgets, vous aurez donc plus de choix et plus de chance de trouver la location de vos rêves.

Laissez nous vos commentaires  :

Pour les vacanciers : sur quelle période louez-vous habituellement votre maison de vacance ?

Pour les propriétaires : Avez-vous recours au ventes de dernière minutes ?

Après cinq mois d’activités, notre site de location de vacances http://www.location-vacances-en-france.fr/ référence aujourd’hui plus de 1130 annonces.

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Le Corbier, station savoyarde au coeur du massif des Sybelles, Savoie Alpes

Publié le 22 octobre 2010 par admin

Le Corbier, station savoyarde au coeur du massif des Sybelles, contribution apporté par Madame Françoise Peudevin.

Le Corbier offre à tous les passionnés de sport, de montagne et de nature un panorama exceptionnel sur les Aiguilles d’Arves, le glacier de l’Etendard et le massif de Belledonne.

C’est une station distante de 15 km de St Jean de Maurienne… en Savoie et qui forme, avec 5 autres stations voisines, le domaine skiable des Sybelles. Avec 310 km de pistes reliées par la pointe de l’Ouillon, le Corbier offre la possibilité de dévaler les pentes du 4e plus grand domaine skiable de France.

Pour plus de confort, les résidences ont un accès direct aux pistes et aux remontées mécaniques et sont reliées les unes aux autres par une galerie marchande couverte.

Ce concept offre également facilité et sécurité aux vacanciers.

Côté pistes, la station est entièrement piétonne ; vous profitez des terrasses et du soleil, tandis que les enfants s’adonnent aux jeux de plein air sur le front de neige, dans la sécurité la plus totale.

Côté vallée, les parkings sont à disposition gratuitement pour le stationnement des véhicules.

Convivial et pratique, le Corbier est un véritable cocon pour des vacances sereines en montagne avec de nombreuses activités:

hivers: 25 km de ski de fond, raquettes à neige, 90 km de ski de piste (avec le forfait sybelles vous avez accès à 310km) , traineaux à chiens, snowpark, télésièges ouverts aux piétons, piste de luge, patinoire.

été: Quad, skate park, randonnées pédestre, randonnées sur glacier, VTT de randonnées ou de descente(télésièges ouverts aux piétons et VTTistes deux fois par semaine), canyoning, mountainboard, devalkart, tir à l’arc, parc de loisirs (enfants), tennis (3 courts en gazon synthétique), cani rando, parapente…

été comme hivers: piscine extérieure chauffée à 29°C, spa, salle de musculation, discothèque, garderie d’enfants,cinéma

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Première solution métier pour l’intendance de résidences secondaires en mode SAAS.

Publié le 1 septembre 2010 par admin

Site location de vacances clés en main SAAS

Site location de vacances clés en main SAAS

Première solution métier pour l’intendance de résidences secondaires en mode SAAS.

La révolution informatique actuelle se met à votre service. Le SaaS

(Software As A Service) change la manière d’utiliser l’informatique en

la simplifiant. Nous avons développés la première solution pour l’intendance de résidences secondaires en mode SAAS, incluant la création de votre site web.

Une solution tout compris en SAAS, pour un investissement raisonnable, il permet un déploiement rapide, simple et efficace.

Qu’est-ce qu’une application SaaS ?

C’est la même solution accessible par internet qui relie en temps réel tous les acteurs de votre gestion : votre site de e-tourisme, et vos outils de gestions organisés autours d’une seule base d’informations est partagée instantanément par tous.Le déploiement de cette solution informatique est immédiat. Depuis n’importe quel accès internet haut débit, sans installation sur votre machine de composant logiciel, votre nom d’utilisateur, votre mot de passe et vous êtes opérationnel.

La révolution du SaaS

Parmi les révolutions informatiques majeures de ces dernières

décennies, l’informatique hébergée, qu’elle soit appelée ASP, SaaS ou cloud computing, marque profondément le milieu informatique.

Ce mouvement profond cherche à mieux répondre aux besoins majeurs de l’informatique : amélioration de la disponibilité, augmentation du niveau de la sécurité, maîtrise de systèmes toujours plus complexes, évolution et adaptation toujours plus exigeante, obsolescence toujours plus rapide.

Dans cet univers en évolution perpétuelle, l’entreprise ne peut plus suivre et s’appuie sur un partenaire hébergeur qui lui permet de tirer partie du meilleur de la technologie sans en supporter les coûts de mise à jour permanente.

Les bénéfices d’une informatique SAAS

Avec une application logicielle en mode SaaS, vos données sont accessibles par tous les acteurs autorisés, depuis leur maison vos employés peuvent accéder le matin à leur planning de la journée et consulter les fiches vacancier à tout moment. De plus, votre investissement est lissé dans le temps.

Une facturation adaptée à votre croissance

Le mode SAAS, représente un investissement raisonnable vous permettant de développer votre affaire et d’assurer sa croissance et sa pérennité. Notre solution offre la possibilité technique de supporter simultanément 500 annonces, elle inclue le développement de votre site, l’hébergement, le support technique, l’accès aux fonctions avancées. La tarification est claire, prévisible et sans surprise.

Toutes les infos sur notre site www.synergon.fr

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Location ile de ré

Publié le 31 août 2010 par admin

Vous souhaitez que votre annonce de location de vacances apparaisse sur de multi critères, location Loix, location ile de Ré, location villa été …  Il n’est pourtant pas évident d’intégrer tous ces critères de recherches dans le titre et les balises.

Nous avons fais le test avec l’une de nos annonce, cette maison typique de village est situé à Loix en Ré petit village de quelques centaines d’habitants sur l’ile de Ré, bien qu’il soit idéal pour les vacances en Famille ce village n’est pas très connus.

Il est donc clair que les vacanciers internautes vont utiliser des termes de recherches plus généralistes tels que «  location vacances ile de ré » ou « Maison de vacances au bord de la mer » « Location août ile de Ré la journée des peintres ».

Pour que votre annonce apparaisse sur les moteurs de recherches et ce pour plusieurs mots clés, il est important d’associer votre page aux événements qui vont se dérouler autour de votre location de vacances.

Regardons rapidement quels événements vont se dérouler à Loix en Ré cette année :

Activités culturelles le 15 août à Loix:

La Journée des Peintres

Sports et découvertes autour de notre maison:

Balade en Canoë

« Absolument canoë » Loix.
Ecole de voile des Pertuis

Découvertes des métiers d’antant à Loix en Ré:

Découverte du marais salant (Sauniers)

Visite de la Savonnerie

Visite d’un atelier de reliure

Visite de la chèvrerie

Pour optimiser votre positionnement vous pouvez associer votre annonce à un événement, par exemple :

Idéalement placé au cœur du village de Loix en Ré notre maison de vacances vous accueille pour cet événement d’importance dans le village qu’est « la journée des peintres à Loix 2011″.

Au gré des venelles vous découvrirez des artistes en pleins travail qui fixent sur toile la douce beauté de ce village au combien typique et préservé.

La journée des peintres à Lieu chaque année le 15 août.

Date : 15 août 2011 à partir de 9h00 Lieu : Loix, place de l’église et dans les ruelles.

Vous pouvez aussi développer vous même des thématiques,  découvertes des artisanats d’art à l’île de Ré ou découvrez les métiers d’antan de l’île de Ré.  Par exemple, idéal pour les périodes hors saisons, vous pouvez découvrir les métiers d’antan, à quelques minutes du centre de Loix, vous trouverez dans la zone artisanale ou çà la sortie du village des artisans qui présentent leurs savoirs faires. Vous pouvez déguster des fromages de chèvres, participer à la fabrication de savons au lait d’ânesse ou découvrir l’art de la reliure.

Visite gratuite à partir de 14h et jusqu’à 20h consulter la partie pro ou les sites officiels.

Vous pouvez aussi proposer des activités pour le week-end, par exemple : Loix est idéale pour découvrir les sports nautiques, vous pouvez participer à la découverte du village de la plage du groin au port grâce aux balades en canoë ou vous initier à la voile à l’école de voile des Pertuis.

Idéalement, pour augmenter de manière significative le trafic vers votre page, consacrez une page par thématique et diffusez la sur le réseau (facebook , linkedin, viadeo, blog personnel …).  Plus il y’a de visiteurs plus votre taux d’occupation augmentera.

Notre site offre la possibilité aux professionnels locaux de présenter eux mêmes leurs activités sur une page et de créer des liens vers leur site officiel  ces pages sont directement rattachées à votre annonce donc n’hésitez pas à leur communiquer le lien vers notre site, ceci vous permettra d’obtenir un meilleur positionnement.

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Location saisonnière et vente multi canal

Publié le 1 août 2010 par admin

Le e business et la vente multi-canal (filiales, franchise, partenaire …) pose souvent des problèmes de mise en œuvre opérationnelle. La mis en marché via une plate-forme de vente en ligne est souvent cause de litige au sein des entreprises.

Nous avons travaillé depuis plusieurs années sur ces questions et la plate-forme Synergon répond aux besoins de la vente multi-canal.

1. il est clair que la vente sur internet et une réalité et qu’il n’est pas possible aujourd’hui de se passer d’une stratégie de développement forte sur ce canal.

2. Que l’ensemble de votre société doit être impliqué et concourir à son développement.

Nous avons développé la plate-forme internet SYNERGON. Première plate-forme intégrable, permettant de déployer un site d’annonce de locations professionnel, ergonomique, simple d’utilisation, efficace et
orienté pour la vente.

Notre plate-forme est orienté pour les locations saisonnières pour les particuliers, gites, B&B etc…

Cette plate-forme est personnalisable est les fonctionnalités sont exploitables pour un autre usage vente de bien immobilier, locations annuelles, location spécifique (géographique, gamme … ).

Les trois points à retenir sont les suivants :

1.La plate-forme permet le développement d’un site général, qui centralise les informations. Ces informations peuvent être divisées et utilisés au sein de filiales (front office et back office personnalisé). Ce qui se traduit par une réduction des coûts d’exploitations et d’entretien de vos sites. Tout en augmentant la compatibilité des systèmes et facilite l’utilisation.

2. Les fonctions sont construites sous forme de module et sont personnalisables. Un site clé en main, complet et sur mesure.

3. Une plate-forme orientée pour la vente et optimisée pour le référencement. Nous avons développés plusieurs automatismes, qui permettent entre autres le référencement de chaque page sans intervention supplémentaire.

Pour preuve de concept, notre site de présentation http://www.location-vacances-en-france.fr/ est dans le top 70’000 des sites français les plus consultés.

Notre outil répond aux besoins et exigences de votre projet.
Contactez nous pour plus d’infos.

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Un site? Pourquoi faire?… Article rédigé par Mr Luc Nochez.

Publié le 31 juillet 2010 par admin

Un site? Pourquoi faire?…
Chaque jour dans mon travail je suis confronté à cette question:
Quelle est l’utilité d’avoir un site internet ?

Dans le domaine du tourisme, je dis souvent à mes clients que c’est une condition « sine qua non »
du succès de votre établissement.
Là où la carte de visite et le prospectus arrivent à leurs limites, le site internet vient compenser voir même prendre la première place en matière de réservations et d’information sur votre activité (gîtes, chambres d’hôtes, hôtels, restaurant etc…).
Votre potentiel de communication s’en retrouve décuplé.
Le papier est figé alors que le site internet est maléable à volonté.
Changement de photos, texte, informations, mises à jour à volonté, qui de surcroît, améliore votre succès sur internet.
Votre site, c’est à la fois votre carte de visite et votre flyer en ligne 24h/24, 7Jours/7 visible du monde entier donnant aussi bien des infos écrites, photographiques ou vidéos mais aussi géographiques grâce notamment aux coordonnées GPS ou au plan google map que vous pouvez désormais intégrer à toute page web.
Un site touristique efficace c’est:
Un aspect agréable à l’oeil et qui soit facile à parcourir donc clair et non surchargé en texte ou couleurs fatigantes pour l’internaute qui vient de passer du temps sur son écran à chercher son bonheur.
Des informations clairs et concises, coordonnées, description du lieu et de la région, activités dans les environs, accès par gps ou carte google map ou même texte desciptif si besoin est.

Les tarifs en détails ainsi que les conditions de location et le contrat locatif si nécessaire.

Des photos de belle qualité, la video prend de plus en plus d’importance pour les sites touristiques.
Sur le plan technique, pas besoin de faire des effets à la star wars car dans le tourisme, on doit montrer ce qui est sans surenchérir sur le côté clinquant.

Avoir des pages web dont la conception technique(code source) soit efficace pour être vue par les moteur de recherche comme google ou autre altavista et yahoo…

Chaque texte de vos pages doit être conçu de sorte qu’il contienne les mots clé pertinents qui décrivent votre activité et votre situation géographique.

Enfin, et c’est un point crucial, votre référencement.
Inscrire son site sur le plus de moteur de recherche, de sites généralistes ou spécialisés dans votre domaine, de blog, facebook ou autre forum pouvant vous apporter des visites.
Ce dernier point étant à faire régulièrement pour permettre à votre site de conserver une place intéressante pour vous. Mieux votre site est référencé et plus vous serez vu.

Voilà en quelques lignes ce qu’il faut faire pour avoir un site efficace.

Attention toutefois à ne pas confondre « efficace » et « numéro un sur google » car il suffit de voir les statistiques de certains sites de tourisme qui ne sont pas en première page de Google( mais en 2ème page) mais qui sont suffisamment visités pour apporter un pourcentage non négligeable de clients au responsable du site.
Quoi qu’il en soit, si vous êtes dans le tourisme et que vous n’avez pas de site alors faites en un vite…

Article rédigé par Mr Luc Nochez.

www.lucnochez.fr
Luc Nochez, formation, conseils informatique auprès des particuliers sur Saint Malo et sa région
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Un moteur de recherche temps réel

Publié le 23 juillet 2010 par ad

Chercher mais surtout trouver !

La recherche d’une location de vacances est une tâche fastidieuse. De nombreux sites proposent des moteurs de recherche pour localiser rapidement le bien qui correspond aux attentes de l’internaute. Toutefois, réaliser un moteur de recherche efficace mais également rapide et simple d’utilisation demande une longue réflexion.

Les atouts du moteur de recherche LVeF

Le moteur de recherche LVeF se différencie des autres solutions par la présentation en temps réel du nombre de résultats selon les critères de recherche indiqués par l’internaute. A chaque changement dans le formulaire de recherche, l’internaute sait combien d’annonces correspondent aux critères sélectionnés.

Moteur de recherche LVeF

Exemple de recherche avec le moteur LVeF

Des critères de recherche ciblés

Trouver une location de vacances quand on aime les animaux peut se révéler difficile. En effet de nombreux propriétaires refusent l’accueil de nos amis à quatre pattes (ou moins voire plus). Le moteur de recherche LVeF propose donc une case à cocher afin de filtrer les annonces accueillant les animaux.

Un accès aménagé peut être nécessaire pour des personnes présentant un handicap, il nous a donc semblé primordial de pouvoir offrir cette information dans les critères de recherche.

Dans certaine situation, la présence d’un parking privatif ou réservé est un atout non négligeable. Certaines offres de location saisonnière se trouvent dans des zones fortement urbanisée avec une population estivale conséquente. Dans ce genre de situation, avoir une place de parking est indispensable pour décharger tranquillement ses bagages.

Nous terminons par un grand classique : la piscine ! De nombreuses personnes profitent de leurs vacances pour louer une maison ou une villa avec une piscine. Le moteur LVeF ne pouvait passer à côté de cette option de filtrage.

Les dates d’arrivée et de départ

LVeF propose la gestion d’un calendrier de disponibilité pour les annonces. Tenir à jour son calendrier est un moyen efficace de ne pas perdre de temps à répondre au téléphone si la location est indisponible car déjà louée.

Également, sur le plan de l’expérience utilisateur, le filtrage des annonces disponibles à la date est un plus : le gain de temps est immédiat. Les annonces indisponibles aux dates souhaitées n’est pas proposées et évite ainsi des démarches inutiles : envoi d’un mail, coup de téléphone voire fax…

Le moteur de recherche LVeF propose également trois liens rapides proposant les trois prochaines semaines. Ces raccourcis simplifient la saisie des dates pour les personnes louant à la dernière minute.

Améliorations futures

Un site se doit de progresser en améliorant son offre de service. Le moteur de recherche LVeF n’est pas exempte de défaut. Par exemple, la sélection par région puis département peut être fastidieuse. Une approche graphique à l’aide d’une carte découpant clairement le territoire faciliterait le choix de la destination. C’est une évolution prévue prochainement pour rentre le moteur de recherche toujours plus facile et rapide à utiliser.

Autre manquement au moteur de recherche LVeF : le filtrage en fonction d’un budget…

Gageons que ces changements arriveront prochainement pour rendre encore meilleurs le service rendu.

Antoine Dubourg, co-fondateur du site LVeF.

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Augmenter votre taux d’occupation

Publié le 21 juillet 2010 par jpf

3 étapes incontournables pour augmenter le taux d’occupation de votre location de vacances.

Contexte de l’analyse

Après trois mois d’activités, notre site de location de vacances http://www.location-vacances-en-france.fr/ référence aujourd’hui plus de 450 annonces.

Notre premier objectif a été de proposer aux propriétaires désireux de mettre leurs biens en locations une approche globale efficace et professionnelle leur permettant d’augmenter leur taux d’occupation et la satisfaction de leurs locataires.

Quelque un des points d’innovations de notre plate-forme de locations saisonnières :

Pour laisser autant de chances à tous les annonceurs nous avons mis en place une fonction « random », qui présente à égalité les annonces de locations en page d’accueil.

Chaque page d’annonce est référencé indépendamment et offre un lien vers le site officiel de la location.

Le nombre de visites est sensiblement le même (15 visiteurs uniques par jour) par annonce, pourtant nous avons noté des disparités sur les demandes d’informations et les locations réalisées.

Quelles sont les clés du succès de ces annonces :

En premier lieu, donner confiance aux visiteurs et locataires potentiels.

Lors de la création de votre page d’annonce sur le site de location, vous devez apporter une attention toute particulière aux informations que vous présentez en ligne, privilégié une présentation soignée du bien en location.

La description doit contenir les éléments suivants :

  • Un titre simple complet et accrocheur « Location maison typique dans le petit village de Loix en Ré pour 6 personnes « .
  • Type de bien : petite maison typique, villas, maison de maître, hébergement haut de gamme, roulotte, château hanté … Il est très important d’être honnête sur la présentation du bien, il y’a autant de locataires pour une villa haut de gamme que pour une maison typique. Alors, ne vous coupez pas de futurs locataires satisfaits qui viendront dans votre maison et communiqueront positivement. Au lieu de locataires qui se trouveront déçu en fin de saison.
  • En cohérence avec votre location, valorisez votre bien avec un adjectif qualificatif positif, chaleureux, sympa, coloré, sérénité, douceur de vivre, dynamique, au calme, cœur du village bat au rythme de la fête … Il vaut mieux « Bienvenue dans notre petite maison typique, nichée au cœur d’un authentique village Rhétais entouré d’un écrin de nature préservé, idéale pour les vacances en familles. » Qu’une description du type, « Location maison village Loix« .
  • Connaissez-vous Loix ? Ce n’est pas sur et les visiteurs de votre annonce non plus, prenez le temps de présenter en une ou deux phrases les alentours de votre location. Loix est un petit village de 720 habitants permanents, situé dans un espace préservé, elle propose des activités authentiques (pêche à pied, découverte des oiseaux sauvages, découverte des métiers d’antan. …
  • Commerces et activités principales à proximités : Les vacanciers qui choisissent l’île de Ré le font essentiellement pour (profiter de la plage, se balader à pied, faire du vélo …). Une petite phrase sur les activités principales locales vous permet d’offrir des réponses aux visiteurs et futurs locataires. La maison est située à 200 mètres de la place de marché, ou les commerçants : boulanger, maraichers … proposent leurs produits tous les matins. Vous trouverez aussi, un magasin pour louer les vélos, un bar tabac. La petite plage familiale du groin est située à environ 500 mètres du village et propose des leçons de sports nautiques pour les plus jeunes.
  • Notre outil est le seul à proposer aux professionnels locaux de présenter gratuitement leurs activités, alors profitez en pour leur communiquer le lien vers le site.
  • Géo localisation Notre outil vous permet de faire la géo localisation de votre bien profitez-en les visiteurs et locataires veulent savoir ou se situe votre bien et visualiser les alentours. Cette option augmente la confiance des visiteurs et le taux de convention en location.
  • Le choix des photos, la première photo présentera votre bien en location dans son ensemble, (plan large dans la mesure du possible ou vus en surplomb), une photo par chambre, une photo par pièce de vie, une photo du jardin ou de la cour.
  • Infos pratiques, les équipements, présentez la liste des équipements disponibles, s’il y’a des précisions à apportez faite le (exemple : La télévision ne fonctionne qu’avec le lecteur DVD.) Précisez si vote maison offre les accès pour handicapés, parking, piscine …
  • Conditions financières (Tarifs et cautions), Insérer les tarifs en fonction des périodes de location à la nuitée ou à la semaine, essayez de ne pas modifier les tarifs trop souvent.
  • Planning d’occupation, maintenez votre planning à jour et précisez le dans votre descriptif (planning à jour), ceci évite les appels inutiles de vacanciers ce qui est une source de frustration pour tout le monde.
  • Parrainage, n’hésitez pas à parrainer d’autres propriétaires dans les environs, des professionnels, des chambres d’hôtes etc… Il est très probable que si votre bien ne correspond pas exactement aux critères de recherche d’un vacancier il s’oriente sur une autre location proche de chez vous, ceci peut donc augmenter le taux d’occupation de vos amis et la réciproque est vraie.

Connectez-vous sur le lien direct pour commencer à rédiger votre annonce :

http://www.location-vacances-en-france.fr/formulaire-annonce-location.php

Deuxièmement, pour optimiser votre taux d’occupation vous devez développer la visibilité de votre annonce.

Sur le réseau : vous avez maintenant une annonce valorisante qui donne envie aux visiteurs d’en savoir plus. Oui mais il est temps maintenant de trouver ces visiteurs. Nous allons donc voir comment valoriser votre annonce sur internet.

Vous venez de créer votre page d’annonce sur notre site et vous commencez à recevoir des visiteurs, c’est une bonne nouvelle, ceci est lié à nos efforts de positionnement sur les moteurs de recherches et les réseaux sociaux.

Cependant vous pouvez encore améliorer votre visibilité, votre page va être proposée aux moteurs de recherches (google, bing, voila …) et sera référencé sur le réseau. C’est-à-dire qu’une recherche précise débouchera sur votre annonce (exemple : location maison typique Loix) Vous amène sur la page de l’annonce n°366. Profitez-en pour insérer un lien depuis votre page d’annonce vers votre site perso ou votre page de réseau social, ceci augmentera le nombre de visiteurs. Comment ? Consultez la page http://guide.location-vacances-en-france.fr/index.php?id=597

Par ailleurs, contrairement aux autres sites de promotions, notre outil vous permet de créer un lien spécifiquement vers votre page d’annonce. Insérez le lien dans votre page de réseau social type facebook ou sur votre site personnel, les visiteurs et locataires potentiels pourrons ainsi consulter directement, votre annonce, le planning, les photos et les informations sur votre page d’annonce.

Dans la vraie vie : parlez en autour de vous, le bouche à oreille fonctionne, affichez une annonce dans votre CE, à la cafétéria et chez les commerçants locaux. Précisez l’adresse internet de votre annonce, les informations principales (nombre de personnes, lieux, type de bien). Parrainer vos connaissances autour de chez vous, comme nous l’avons vu, plus il y’a de loueurs, professionnels et informations disponibles autour de votre location et plus le volume d’affaires augmentes pour l’ensemble des acteurs.

Evénements : Il va peut-être se tenir un mariage proche de votre lieu de location dans les prochaines semaines ? Pourquoi ne pas présenter votre bien aux sociétés de réceptions alentour (wedding planners, salle pour les soirées … ).

Troisièmement, manager votre annonce de manière professionnelle,

Nous avons réalisé une étude portant sur la durée entre une demande et la réponse et le taux de conversion, cette étude tient compte de la saisonnalité, de la gamme de bien en location et du nombre de demandes.

L’étude nous à montré qu’une demande envoyée par mail et traitée (par appel téléphonique en retour) dans les :

24h00 aboutie dans 70% des cas

48h00 40% des cas

72h00 – de 20% des cas.

Juste avant la saison :

Une annonce reçoit en moyenne 15 appels par jour, en l’absence de calendrier ou s’il n’est pas précisé qu’il est tenu à jour. 80% des appels portent sur des périodes déjà louées.

15% des locataires qui ont déposé une option de location sur une période et qui n’ont pas signé le contrat de location dans les 7 jours suivants l’accord verbal. Essayent soit de négocier un rabais ou un avantage ou annule leur option.

Il est donc très important d’être réactif et de communiquer avec les vacanciers au travers de votre page web, donner un maximum d’informations, tenir votre calendrier de réservation à jour et le préciser par écris, prendre contact avec eux par téléphone. Envoyer rapidement le contrat de location, maintenir plusieurs locataires sur la même plage de location tant que l’accord n’est pas signé.

En conclusion : Si vous respectez ces trois étapes, votre visibilité sur le réseau sera optimisée, votre taux d’occupation augmentera rapidement ainsi que la satisfaction de vos locataires.

Vous louez plus, dans de meilleures conditions ce qui augmente vos revenus locatifs.

Venez découvrir notre outil et déposer votre annonce de location http://www.location-vacances-en-france.fr

Connectez vous régulièrement nous mettons cet espace de nouvelles et d’astuces à jour régulièrement.

Rédacteur. Jean Philippe, co-fondateur du site Location vacances en France

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